8月份，素里及周边地区地产市场进一步放缓。Fraser Valley（菲沙河谷）全区共成交941套住宅，较7月下降14%，但较去年同期增加1%。这是自2025年初以来，成交量第二次出现同比增长。不过，从整体成交水平来看，买家需求依然偏弱。
8月新挂牌房源较7月下降16%，活跃库存减少3%，但仍比过去十年同期平均水平高出33%。销售比降至10%，低于12%至20%的平衡市场区间，整体市场进一步向买家倾斜。
综合基准价 MLS® Home Price Index (HPI) 较7月下降0.9%，较去年同期下降7%。独立屋、联排和公寓价格均继续回落，显示房价仍处于缓慢调整阶段。
各区域市场表现
素里
素里市场继续偏向买家。独立屋成交较7月下降12%，库存仍维持在1,100套以上，销售比只有7%，平均上市时间约40天。
公寓及联排成交下降20%，销售比为9%。虽然部分中低价房源仍有需求，但整体库存充足，买家拥有较多选择和较大的议价空间。
南素里/白石
南素里/白石独立屋成交较7月下降21%，销售比为8%，平均上市时间延长至43天，成交价平均比挂牌价低约6%，市场明显有利于买家。
相比之下，公寓及联排销售比为15%，仍处于平衡市场。其中，$400,000至$500,000价格段表现相对活跃。
克洛弗代尔
克洛弗代尔整体表现相对稳定。独立屋销售比为17%，仍处于平衡市场；库存下降速度快于成交量，市场供需没有明显转弱。
公寓及联排销售比达到20%，其中$500,000至$600,000价格段及两卧室房源较为活跃，是几个主要区域中表现较好的市场之一。
北三角洲
北三角洲8月成交明显减少。独立屋成交19套，较7月下降53%，销售比降至9%；公寓及联排仅成交6套，销售比同样为9%。
由于成交数量较少，单月价格和平均上市时间容易出现较大波动，因此仍需结合未来几个月的数据观察。
兰里
兰里成交有所放缓，但整体仍处于平衡市场。独立屋销售比为17%，其中Walnut Grove及部分入门价位房源表现较好。
公寓及联排销售比为19%，$600,000至$700,000价格段较为活跃。相比素里和北三角洲，兰里市场仍表现出一定韧性。
本月市场观察
8月新挂牌和活跃库存均有所减少，但成交量下降得更快。这说明市场放缓不完全是季节性因素，买家需求不足仍然是主要问题。
不同区域和物业类型之间的表现继续分化。素里和北三角洲明显偏向买家；南素里/白石的独立屋较弱，但公寓及联排相对稳定；克洛弗代尔和兰里则继续维持平衡市场。
在房源选择充足的情况下，买家普遍愿意花更多时间比较，也更倾向于提出低于挂牌价的报价。对卖家而言，参考近期同类房源的实际成交情况，按照当前市场合理定价，比坚持过去的价格预期更加重要。
值得注意的是，加拿大主要银行最新一季业绩普遍好于市场预期。多家银行盈利增长，部分银行的贷款损失准备较上一季度下降，反映加拿大经济和借款人的整体表现比此前担心的更有韧性。
不过，银行盈利也受到资本市场和财富管理等业务推动，并不代表家庭财务压力已经消失，也不意味着住房需求会立即回升。对房地产市场而言，利率、就业状况和住房负担能力，仍然是影响买家信心和实际购买力的主要因素。
总结
整体来看，8月市场进一步向买家倾斜。成交量下降，库存仍高于长期平均水平，房价也继续缓慢调整。虽然部分公寓、联排及中低价房源仍保持较好的成交速度，但整体买方市场格局暂时没有改变。
加拿大银行业绩反映出的经济韧性，为房地产市场提供了一定的稳定基础。不过，市场能否真正回暖，仍取决于买家信心和实际购买力能否持续改善。
免责声明：本文数据来源于 Fraser Valley Real Estate Board（FVREB）及 SnapStats，仅供市场参考，不构成投资建议。