一、加拿大租金总体趋势
1. 全国租金连续23个月同比下降
2026年8月，加拿大平均挂牌租金为 $2,035/月，同比下降4.8%，已经连续第23个月同比下降。较7月下降0.1%，也结束了此前连续4个月的环比小幅回升。
2. 个人业主持有的出租物业降幅更大
Purpose-built Rental（专用出租公寓）平均租金同比下降3.3%，Condo（共管公寓）下降7.7%，独立屋和联排等个人业主持有的出租物业下降8.3%。
相比之下，个人业主持有的Condo（共管公寓）、独立屋和联排，租金下降幅度更加明显。
3. 三房相对抗跌
三房租金同比下降3.1%，两房下降4.0%，一房下降5.1%，Studio（单间公寓）下降5.0%。
整体来看，三房相对稳定，一房和Studio降幅更大。
二、BC省租房市场总结
1. BC平均租金同比下降4.6%
2026年8月，BC省Apartment（出租公寓）和Condo (共管公寓）平均挂牌租金为 $2,353/月，环比下降0.2%，同比下降4.6%。
2. BC连续第四个月不是全国平均租金最高的省份
Nova Scotia（新斯科舍省）平均租金为 $2,356/月，略高于BC的$2,353。
不过，Nova Scotia（新斯科舍省）的整体平均租金受到新建项目较多和大户型房源占比较高的影响。若按不同户型分别比较，BC的租金仍然是全国最高。
本期全国城市租金排名中，BC共有11个城市进入前60名。北温和温哥华排名全国前两位，本拿比和高贵林也进入前十。
3. 温哥华环比回升，同比仍然下降
8月温哥华Apartment (出租公寓)和Condo(共管公寓)平均挂牌租金为 $2,704/月，环比上涨1.0%，同比下降4.1%。
单月回升还不足以说明租金已经恢复上涨，温哥华租金仍低于去年同期。
4. 北温仍是全国租金最高的城市
北温平均挂牌租金约为 $3,018/月，同比下降1.3%，继续位居全国第一。
5. 列治文和本拿比仍属于高租金城市
列治文平均挂牌租金约为 $2,570/月，本拿比约为 $2,498/月，继续位于全国高租金城市前列。
不过，大温主要城市的租金普遍低于去年同期，其中高贵林、本拿比和温哥华的一房租金降幅较为明显。
6. 阿伯斯福德租金同比下降10.5%
阿伯斯福德平均挂牌租金同比下降10.5%，是本期报告中降幅最大的城市之一。
这说明租金下行已经从大温核心城市延伸至Fraser Valley（菲沙河谷）外围城市。
7. BC合租租金明显下降
BC合租房间平均挂牌租金为 $1,023/月，同比下降10.1%；温哥华为 $1,130/月，同比下降11.9%。
合租市场对留学生、新移民和年轻就业人口的变化较为敏感，这组数据也反映出新增租房需求正在放缓。
8. 新增供应和贸易战增加市场不确定性
未来一段时间，大温地区仍有较多Condo（共管公寓）和 Purpose-built Rental专用出租公寓陆续交付。房源增加、租客选择增多，市场竞争可能持续。
与此同时，加美贸易战可能影响BC的林业及相关行业，并通过就业、企业投资和建筑成本间接影响租房市场，林业占比较高的城市可能受到更直接的冲击。
另一方面，建筑成本高企、融资压力和租金下降，也可能导致新出租项目减少。因此，当前租金下行并不代表BC长期住房供应不足的问题已经解决。
三、总结
2026年8月，加拿大平均挂牌租金连续第23个月同比下降。Purpose-built Rental(专用出租公寓)相对稳定，Condo (共管公寓）、独立屋和联排等个人业主出租物业降幅更大。
BC平均租金同比下降4.6%，但各地表现并不一致：大温核心城市租金仍处于全国高位，阿伯斯福德降幅较大，甘露市则相对稳定。供应增加、人口增长放缓以及贸易战带来的经济不确定性，可能继续影响短期租赁需求。
从更长远看，如果成本和融资压力导致新项目减少，BC住房供应不足的问题仍可能再次显现。
租金上涨不再是理所当然，快速出租也不再是常态。
数据来源：Rentals.ca & Urbanation，September 2026 National Rent Report。报告统计的是市场空置房源的挂牌租金（asking rent），并不代表现有租客实际支付的平均租金。