2026年上半年，菲沙河谷房地产市场继续处于调整阶段。库存持续增加，但不同区域、不同物业类型的表现已经开始出现明显分化。
本文整理了素里（Surrey）、南素里/白石（South Surrey/White Rock）、克乐弗代尔（Cloverdale）、北三角洲（North Delta）、兰里（Langley）五个区域，2026年1-6月独立屋（Detached）与公寓/联排（Attached）的销售比、库存、成交量、成交中位价数据。下面结合销售比、成交价格、库存及成交量三个维度，看看各区域上半年的市场变化。
1.整体判断
判断市场冷热，最直接的指标是销售比（成交量÷库存），行业标准是：
- 🔵 0-11% = 买方市场（议价空间大）
- ⚪ 12-20% = 平衡市场
- ⚫ 21%以上 = 卖方市场（抢offer常态）
先看独立屋1-6月的逐月变化：
- 兰里：从1月起就维持在12%以上，没有跌出平衡市场。
- 克乐弗代尔：4月一度冲到20%，逼近卖方市场门槛。
- 南素里/白石：从7%涨到11%，4月和6月两次触及11%，但5月回落到9%，始终未跨过平衡市场门槛。
- 北三角洲：从6%涨到13%，4月一度回落到8%，5-6月才重新回升并创下13%的全年新高。
- 素里：半年里从5%爬到9%，是五区中唯一没有脱离买方市场的区域。
再看公寓/联排1-6月的逐月变化：
- 兰里：2月就跳到21%（卖家市场），此后一直稳定在20-21%区间。
- 克乐弗代尔：4月冲到23%（卖家市场），5月骤降到17%，6月又重回22%（卖家市场）。
- 南素里/白石：从12%涨到17%（5月高点），6月小幅回落到16%，全程稳定在平衡市场区间。
- 素里：从9%涨到12%，5月一度回落到10%，6月回升，全程在买家市场边缘小幅波动。
- 北三角洲：在6%-14%之间来回跳了四次，方向几乎每月都变。
从整体来看，上半年独立屋市场仍明显偏向买方市场，仅兰里及克洛弗代尔一度接近平衡市场；相比之下，公寓及联排市场明显更活跃，尤其兰里和克洛弗代尔，多个月份已经进入平衡甚至卖方市场。
2.成交中位价
独立屋
- 素里：1-4月连续上涨（$123万→$134.8万），4月见顶，5、6月连续两个月回落。
- 南素里/白石：1-3月连续下跌，4月单月暴涨到$184.5万（全年最高点），5月又跌回$168万，6月基本持平。
- 克乐弗代尔：2月微涨后，3月单月暴跌11%（$143万→$127.5万），4-5月连续反弹，6月又回落。
- 北三角洲：1-2月涨、3-4月连跌、5月反弹、6月又跌，六个月里方向变了4次。
- 兰里：涨跌交替最频繁，六个月价格涨跌交替，没有形成持续性的上涨或下跌趋势。
公寓/联排
- 素里：1月微涨到2月（$54.5万→$55.5万），3-4月连续小幅下跌，5月单月跳涨到$62.7万（全年最高点），6月又回落到$56万。
- 南素里/白石：1-2月下跌，3-4月连续上涨（4月$78.75万，全年最高点），5月回落，6月小幅回升。
- 克乐弗代尔：2月下跌后，3月反弹，4月又跌，5-6月连续两个月上涨，6月达到$79.5万，是全年最高点。
- 北三角洲：1-3月连续下跌，4月反弹，5月骤跌到$41.2万（全年最低点），6月又暴涨到$89.99万（全年最高点），六个月里方向变了4次。* 价格从5月的$412,000跳到6月的$899,900，几乎翻倍——这不是真实的市场趋势，而是该区月均成交量只有个位数到十几套，样本太小，个别高价成交就能把中位数拉飞
- 兰里：1-3月连续上涨，4-5月连续下跌，6月反弹到$72.5万，是全年最高点。
可以发现，无论独立屋还是公寓，这几个区域都没有出现持续单边上涨或下跌，而是在不同月份反复波动。这说明价格波动更多反映的是当月成交房屋类型和价位的变化，而不一定代表整个市场趋势已经发生改变。价格变化有时反映的是当月成交房屋类型和价位的变化，并不一定代表整个市场已经进入上涨或下跌趋势。
3.库存与成交量
2026年上半年，五个区域库存整体呈现先升后稳的趋势，大多数区域在5月达到半年高点，6月略有回落，但整体仍维持较高水平。成交量虽然较年初有所改善，但仍不足以消化新增库存，因此市场整体仍偏向买方。
从区域来看，素里库存规模最大；兰里和克洛弗代尔成交相对活跃，市场吸收能力较强；南素里/白石高价独立屋销售周期仍较长；北三角洲因市场规模较小，单月成交容易出现较大波动。
4.买家/卖家该怎么看
买家建议：目前市场仍给予买家较大的选择空间，特别是独立屋市场，库存充足、议价空间较疫情期间明显增加。
不过，不同区域和物业类型差异明显。兰里、克洛弗代尔部分公寓及联排市场竞争已经回暖，优质房源仍可能较快成交。市场可以等待，但真正适合自己的房子未必会一直等待。
卖家建议：目前市场已不再是“挂牌就卖”的时代。
合理定价、房屋展示及维护状况，对成交影响越来越明显。
对于库存较高的区域，建议卖家参考近期成交价，而不是过去两年的市场高点；对于条件较好的房源，只要定价合理、准备充分，仍然能够吸引真正有购买意愿的买家。
总结：
回顾2026年上半年，素里、兰里及周边地区房地产市场最大的特点，并不是价格大涨或大跌，而是不同区域、不同物业类型开始出现明显分化。独立屋整体仍以买方市场为主，而公寓及联排市场则相对活跃，部分区域已逐渐接近平衡市场。
未来市场仍将受到利率、经济环境、就业、人口增长及政策等多重因素影响，这一轮调整还将持续多久，没有人能够准确预测。
更重要的是，市场数据代表的是趋势，而不是每一套房子的价值。 每套房屋都有其独特性，最终价格仍需要结合物业本身条件、近期可比成交及当时市场环境综合判断。
房地产没有标准答案，也不存在适合所有人的最佳买卖时机。 与其等待所谓的最高点或最低点，不如根据自己的需求和长期规划，在适合自己的时候做出决定。
免责声明： 本文数据来源于 SnapStats® Publishing Corp.，仅供市场分析参考，不构成投资、法律或房地产专业意见。具体物业价值应结合物业本身情况及最新市场数据综合判断。