9月份，素里及周边地区地产市场仍然偏向买家。Fraser Valley（菲沙河谷）全区共成交922套物业，较8月下降2%，较去年同期下降4.2%。秋季新挂牌有所增加，但成交并未同步回升，买家需求依然偏弱。
9月新挂牌房源共2,818套，较8月增加18.8%。活跃库存为9,763套，与8月基本持平，但仍比过去十年同期平均水平高出31%。按当月成交量与活跃库存计算，销售比约为9.4%，低于12%至20%的平衡市场区间，整体买方市场格局没有改变。
综合基准价 MLS® Home Price Index（HPI）较8月下降约1%，较去年同期下降约7%。独立屋基准价为$1,300,000，环比下降1.5%；联排为$745,300，下降0.7%；公寓为$461,800，下降0.9%。三类住宅价格均继续回落。
各区域市场表现
素里
素里市场继续偏向买家。 独立屋成交84套，较8月增加5%，但库存仍有1,120套，销售比为8%。成交略有增加，尚未明显改变供需关系。
公寓及联排合计成交114套，较8月减少11%，库存则增加5%，销售比降至7%。其中Whalley销售比为6%，房源选择仍较充足，卖家面临较多竞争。
南素里白石
南素里白石独立屋成交60套，较8月增加25%，销售比从8%升至10%。成交有所回升，但独立屋仍处于买方市场。
公寓及联排合计成交90套，较8月增加6%，销售比维持在15%，仍处于平衡市场。其中，$400,000至$500,000价格段相对活跃。
成交量有所回升，说明9月交易较8月活跃，但独立屋销售比仍低于平衡市场区间，需要继续观察后续成交能否延续。
克洛弗代尔
克洛弗代尔继续维持平衡市场。 独立屋成交32套，较8月减少1套，销售比为16%；公寓及联排合计成交37套，同样减少1套，销售比为19%。
两类住宅成交变化不大，供需关系相对稳定。不过，平衡市场不代表所有房源都容易成交，具体表现仍取决于价格、位置及物业条件。
北三角洲
北三角洲独立屋成交24套，较8月的19套有所增加；公寓及联排合计成交8套，高于8月的6套。两类住宅销售比均为11%，仍低于平衡市场区间。
成交有所增加，但市场仍偏向买家。 由于公寓及联排成交数量较少，单月成交价和上市时间容易受到个别交易影响，需要结合较长时间的数据观察。
兰里
兰里仍处于平衡市场，但独立屋供需较8月有所转弱。 独立屋成交64套，较8月减少7%，库存增加8%，销售比从17%降至14%。
公寓及联排合计成交128套，与8月基本持平，但库存增加4%，销售比从19%降至18%。其中，$700,000至$800,000价格段相对活跃。
本月市场观察
9月新挂牌明显回升，但成交量继续小幅下降，活跃库存仍高于长期平均水平，三类住宅基准价也继续回落。整体市场仍处于库存较高、需求偏弱、价格继续调整的阶段。
不同区域和物业类型之间的差异依然明显。素里公寓及联排的销售比进一步下降；南素里白石及北三角洲成交有所增加，但独立屋仍偏向买家；克洛弗代尔和兰里继续处于平衡市场。局部成交改善，尚不足以改变全区的买方市场格局。
成交变化也需要与价格趋势分开看。部分区域成交增加，或当月成交中位价上升，可能受到成交房源组合的影响，不能据此判断同类住宅价值已经回升。区域整体趋势也不能替代对具体房源的判断。
对买家而言，房源选择仍较充足，可以更仔细地比较同类物业的近期成交、持有成本及房屋状况。对卖家而言，当前竞争仍然明显，合理定价应参考近期实际成交及在售同类房源。
接下来需要关注的是，秋季新增房源能否被持续消化，以及局部成交回升能否延续。
免责声明：本文数据来源于Fraser Valley Real Estate Board（FVREB）及SnapStats，仅供市场参考，不构成投资建议。区域市场趋势不代表具体物业的价值变化。