全国租金连降22个月，BC市场继续分化
一、加拿大租房市场整体趋势
1. 全国租金连续22个月同比下降
2026年7月，加拿大平均挂牌租金为 $2,037/月，同比下降 4.0%，已经连续第22个月同比下降。不过较6月上涨0.2%，并连续4个月环比小幅回升，全国租金同比跌幅正在逐渐收窄。
2. Condo（共管公寓）、独立屋和联排调整更明显
Purpose-built Rental（专用出租公寓）同比下降 2.6%，Condo（共管公寓）下降 6.3%，独立屋和联排等私人出租住房下降 7.5%。相比之下，Condo（共管公寓）、独立屋和联排等等私人出租住房的租金调整幅度更大。
3. 大户型相对抗跌
三房租金同比下降 2.1%，两房下降 2.7%，一房下降 3.9%，Studio（单间公寓）下降 4.1%。整体来看，三房和两房的租金表现相对稳定。
二、BC省租房市场
1. BC平均租金同比下降4.1%
2026年7月，BC省Apartment（出租公寓）和Condo（共管公寓）平均挂牌租金为 $2,357/月，环比上涨 0.4%，同比下降 4.1%。
2. BC连续第三个月不是全国租金最高的省份
Nova Scotia（新斯科舍省）平均租金为 $2,377/月，略高于BC的$2,357。BC已经连续第三个月不再是加拿大平均租金最高的省份。
3. BC租金较三年前下降10.1%
与三年前相比，BC平均租金累计下降 10.1%。在报告统计的主要省份中，BC和Ontario（安省）的平均租金低于三年前水平，其中BC降幅更大。
4. 温哥华租金继续下降
7月温哥华出租公寓和Condo（共管公寓）平均租金环比下降 1.4%，同比下降 4.5%。在加拿大六个最大的租赁市场中，温哥华与卡尔加里并列同比跌幅最大。
5. 北温仍是全国租金最高的城市
北温平均挂牌租金约 $3,019/月，继续位居报告统计城市首位。
6. 列治文和本拿比租金接近
列治文平均挂牌租金约 $2,537/月，本拿比约 $2,535/月。两个城市租金水平非常接近，仍属于加拿大租金较高的城市。
7. 阿伯斯福德同比下降12.4%
阿伯斯福德7月平均挂牌租金同比下降 12.4%，是本期报告中租金同比跌幅最大的城市之一。
三、总结
2026年7月，加拿大租房市场仍处于同比下降之中，但下降速度继续放缓。全国平均租金已经连续22个月同比下降，同时连续4个月环比小幅回升。
BC省平均租金同比下降4.1%，但不同城市表现存在明显差异：温哥华租金继续下降，北温仍保持全国最高租金水平，列治文和本拿比租金接近，而阿伯斯福德同比降幅达到12.4%。
整体来看，全国租金仍在调整，BC不同城市和不同物业类型之间的表现继续分化。
数据来源：Rentals.ca & Urbanation, August 2026 National Rent Report。报告数据为市场空置房源的挂牌租金（asking rent），并不代表现有租客实际支付的平均租金。