7月份，素里及周边地区地产市场延续了近几个月的走势。随着房价持续调整，住房负担能力进一步改善，但买家需求仍然偏弱，整体成交继续低于正常季节水平。
基准价较6月下降0.8%，较去年同期下降7%。虽然新挂牌数量有所减少，但市场库存仍比过去十年的同期平均水平高出32%。充足的库存让买家拥有更多选择，也更愿意花时间比较房源，而不是急于做决定。
目前市场仍维持买方市场，销售比约11%，低于一般定义为平衡市场的12%至20%区间。
各区域市场表现
素里
7月份，素里独立屋市场变化不大，成交量较上月略有减少，但库存依然维持在1100套以上，买家市场没有明显改变。挂牌时间继续拉长至约40天，买家仍拥有充足议价空间。公寓及联排市场同样趋于放缓，成交量较上月有所减少，价格继续小幅调整，也让首次置业人士拥有更多选择。
南素里白石
南素里白石独立屋市场依旧偏向买方市场，成交比6月减少，但挂牌量同步下降，因此整体市场节奏变化不大。相比独立屋，联排及公寓仍保持较好的成交速度，销售比16%，属于平衡市场，对于自住买家而言选择仍然不少。
克洛弗代尔
克洛弗代尔整体维持平衡市场。独立屋成交略有放缓，但库存保持稳定。联排及公寓市场依然活跃，特别是Clayton社区，成交表现继续领先区域内其他社区。
北三角洲
北三角洲依然是几个主要区域中相对稳定的市场之一。独立屋成交较上月增加约两成，销售比达到18%，接近平衡市场。联排及公寓成交也有所回升，市场表现依然相对稳定。
兰里
独立屋虽然成交略有下降，仍属于平衡市场。联排及公寓销售比超过20%，属于卖方市场，在几个区域中表现相对突出。
本月市场观察
即使房价持续回落，可选择的房源依然充足，不少买家继续保持观望，愿意花更多时间比较不同房源，不急于成交。
新挂牌数量较6月明显减少，部分卖家选择暂缓上市，而不是在竞争激烈的市场中主动降价出售。不过，目前整体库存仍然处于较高水平。
不同物业类型之间的市场表现仍然存在明显差异。独立屋整体仍偏向买方市场，而部分联排及公寓市场成交速度仍然不错，尤其是兰里等区域表现相对活跃。
总结：
整体来看，7月市场没有出现新的变化，房价继续缓慢调整，库存依然充足，买方市场格局没有改变。
免责声明：本文数据来源于 Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) 及 SnapStats，仅供市场参考，不构成投资建议。